1、地理位置因素：保利西子湾位于广州市白云区，虽然靠近市中心，但仍然属于限购区域。这使得购房者的选择范围和需求受到一定限制，从而影响了房价。

2、优惠政策和营销手段：开发商可能会采取一些特殊的优惠政策和营销手段，以吸引购房者购买，这些因素也可能导致房价降低。

3、市场供需关系：在房地产市场中，供大于求时房价可能下降，需大于供时房价可能上升。如果保利西子湾的房子在市场上的供应量大于需求量，那么房价可能相对较低。